Что влияет на стоимость подмосковного жилья

В качестве примера здесь можно рассмотреть Новорижское направление, которое считается в данный момент одним из самых популярных. Первый фактор, влияющий на стоимость местного жилья, - его удаленность от МКАД. Однако расстояние до Москвы может и не соответствовать реальному времени, которое тратится на то, чтобы до нее добраться. Ведь, если участок не примыкает к дороге, то ехать от него придется гораздо дольше, даже, несмотря на сравнительно небольшое расстояние от поселка до кольцевой автодороги. В качестве примеров здесь можно привести «Европу» (22 км), «Лужки» (30 км), а также «Старый Свет» и «Старый Свет-2» (25 км), чья транспортная доступность оценивается как плохая. При этом, расположенные чуть дальше от МКАД «Кедры» (24 км), «Крючково-1» (38 км) и «Усадьба Аносино» (27 км) оцениваются специалистами как поселки с отличной транспортной доступностью.
Не меньшее внимание следует уделять и конструктивным особенностям коттеджей, выставленных на продажу. Разумеется, покупателю вполне не лишним будет помнить, что кирпичные дома считаются самыми надежными. Но даже между двумя кирпичными коттеджами в разных поселках может быть очень большая разница.

С точки зрения конструктивного решения наличие цокольного этажа (подвала) скорее усложняет задачу компании-подрядчику, чем упрощает ее. Во-первых, это удорожает работы, а во-вторых, продлевает их. Именно поэтому ряд застройщиков предлагает кирпичные коттеджи без подвала. К таким поселкам относятся «Никольская слобода» (9 км), «Новахово» (15 км), «Резиденция Бенилюкс» (17 км), «Родники -2» (28 км) и «Усадьба Аносино» (27 км). Между тем цокольный этаж – это дополнительное пространство, которым каждый хозяин может распорядиться по своему усмотрению, и которое вряд ли будет лишним.
То же самое касается гаражей. Хотя, случаев, когда они не входят в «стандартный комплект», гораздо меньше. Но есть и такие: «Крючково 2» (38 км) и «Финская деревня» (33 км). При этом, изучив рынок более тщательно, потребитель найдет кирпичные коттеджи с цокольным этажом, а также встроенными и пристроенными гаражами в тех же самых «Кедрах» (24 км), «Европе» (22 км) и «Старом свете» (25 км). Хотя и здесь существует возможность выбора. Гаражи «Кедров» оборудованы автоматическими воротами, гаражи «Старого света» - деревянными распашными, а жильцам «Европы» двери на гараж придется устанавливать за свой счет.

Еще один момент, о котором не следует забывать при приобретении загородного коттеджа – это его оборудование. Несмотря на то, что практически все выставленные на продажу дома обозначены как «готовые», представления об их готовности у разных застройщиков сильно различаются. Так далеко не в каждом коттедже можно найти отопительные системы. Это значит, что хозяин такого дома должен будет потратить дополнительные деньги на их установку, что стоит совсем недешево. К таким поселкам относятся «Борзые» (27 км), «Европа» (22 км), «Зеленая горка» (30 км), «Изумрудный» (43 км), «Истринская слобода» (24 км), «Крючково-2» (38 км), «Лужки» (30 км), «Риверсайд» (26 км) и многие другие.
Что же касается тех поселков, где помимо отопительного оборудования коттеджи уже оснащены электричеством, телефоном, газом, а также пожарной и охранной сигнализацией, то здесь стоит отметить «Кедры» (24 км), «Давыдовское» (31 км), «Родники-2» (28 км), «Усадьба Алексино» (39 км), «Финскую деревню» (33 км) и «Элегию» (27 км).
Напоследок стоит отметить, что в данный момент рынок подмосковной недвижимости оценивается специалистами как один из самых перспективных. В силу своей автономности он не зависит от изменений в политической и экономической жизни страны. Поэтому ни одного серьезного кризиса за последние 10 лет в этот сегменте эксперты не зафиксировали. Напротив, его объемы неуклонно растут. В 1993 году емкость этого рынка составляла $1 млрд, к 1997 году она удвоилась. По данным отчета за 2004 год консалтинговой компании Blackwood, в прошлом году емкость рынка подмосковной недвижимости достигла уже $7 млрд. Не так давно цены в этом сегменте стали расти даже быстрее, чем на городское жилье (до 35% в год), что делает его максимально привлекательным для частных инвесторов. По всей видимости, в дальнейшем рост инвестиционного потенциала этого рынка будет лишь увеличиваться.



Рамблер Недвижимость

все публикации

Продажа коттеджей Проекты коттеджей Проект загородного дома Строительство коттеджей Стоимость коттеджа

Премией «Поселок года 2005» поселку «Кедры» присвоен знак качества рынка загородной недвижимости.

Интересные статьи

Строительство

Строительные материалы

Строительная техника

Недвижимость

Ипотека

Услуги в сфере недвижимости

Заграничная недвижимость

Ремонт и отделка

Архитектура и проектирование

Дизайн и благоустройство

Мебель и интерьер

Аренда недвижимости

Прочее

Москва, 121170, Кутузовский пр-т,  д. 36,  стр. 3, подъезд 3, офис 525, 
Тел. (495) 920-11-02 
схема проезда
E-mail: kedry@towngates.ru