|
Территории подмосковных поселков: плюсы и минусы
Вряд ли, вкладывая в уста своего персонажа слова о квартирном вопросе и москвичах, Михаил Булгаков мог предполагать, насколько острой окажется эта проблема в сравнительно недалеком будущем. Как утверждают эксперты, сегодня столичный рынок недвижимости находится в двусмысленном положении. С одной стороны, строительные компании сетуют на его насыщение и на то, что уже сейчас они вынуждены искать работу в регионах, а с другой стороны рост цен на жилье не останавливается. Вместе с тем самым перспективным сегментом московского региона считается рынок загородной недвижимости, и нередко приобрести жилье здесь гораздо проще, чем в столице.
Напомним, что по своей популярности в этом сегменте рынка конкурируют Рублево-Успенское, Новорижское и Калужское шоссе. При этом наиболее активно застраивается именно Новорижское направление. За 2005 год количество объектов увеличилось здесь на 26, 5 процента и составило 44 поселка. Такое обилие дает возможность выбора, но нередко становится причиной серьезной головной боли. Ведь, приобретая жилье, покупатель должен учитывать множество факторов. В частности – таких, как обустройство территорий поселков.
Даже при самом беглом осмотре объектов, представленных на Новорижском направлении, становится ясно, что ситуация здесь выглядит крайне неоднородной. Далеко не все девелоперы берут на себя заботу о полном обустройстве поселков. Конечно, для многих покупателей свежий воздух и лес, расположенный неподалеку, уже сами по себе представляют большую ценность. Однако дополнительный комфорт никогда не бывает лишним. Особенно, если речь идет о постоянной жизни в пригороде.  Здесь можно даже не упоминать об асфальтовых дорогах и тротуарах, потому что сегодня это считается стандартом (хотя существуют и исключения). Но вот такое «достижение цивилизации», как уличное освещение, казалось бы, должно присутствовать везде. Однако на практике оказывается, что это не так. К примеру в «Борзых» (27 км), «Зеленой горке» (30 км), «Изумрудном» (43 км), «Истринской слободе» (24 км) и «Старом свете» (25 км) уличного освещения просто нет. То же самое относится к детским площадкам, парковым зонам отдыха, газонам и высаженным на участках деревьям, которые создают уникальную атмосферу каждому населенному пункту, но достаточно дорого обходятся компании-подрядчику.
Нередко выставленные на продажу коттеджные участки имеют что-то одно из перечисленного выше. Более добросовестные застройщики пытаются сочетать эти блага. Если покупатель в первую очередь беспокоится лишь о безопасности своих детей и не обращает внимания на остальные «мелочи», то его вполне устроят поселки с детскими площадками и уличным освещением в «Родниках 2» (28 км), «Старой Риге» (25 км) и «Элегии» (27 км). Если же он будет более внимателен, то сможет найти варианты, включающие в себя еще и парковую зону. К ним относятся «Давыдовское» (31 км), «Европа» (22 км), «Новорижская слобода» (75 км) и «Спутник» (29 км).  Если же говорить о примерах, когда детские площадки, газоны, парковые зоны отдыха и специально высаженные деревья сочетаются в одном поселке, то их можно пересчитать по пальцам. Как правило, таким могут похвастаться дорогие объекты элит- или бизнес-класса, приближенные к МКАД: «Павлово» (14 км), «Резиденция Бенилюкс» (17 км) и «Третья охота» (8 км). Впрочем, и здесь есть исключения – сравнительно недорогой поселок «Кедры» (24 км).
Как это ни странно, сами по себе различия в обустройстве поселочной территории редко сказываются на стоимости предлагаемого жилья. Обычно они компенсируются либо классом коттеджей, либо их приближенностью к МКАД. Получается, что за одни и те же деньги покупатель может приобрести жилье как на облагороженной, так и на не совсем облагороженной территории. А дома в тех же самых «Кедрах» (от $486 000 до $831 000) стоят даже дешевле, чем в менее благоустроенных «Европе» ($475 300 до $928 953), «Спутнике» (от $450 000 и $870 000), при этом, не уступая им по качеству.
Как бы то ни было, в ближайшее время приобретение жилья в Подмосковье остается одним из самых выгодных размещений капитала. Сегодня средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья в коттеджных поселках составляет ровно 1900$ за метр и мало чем отличается от столичных расценок на квартиры. Однако есть одно принципиальное различие. В эту сумму входит стоимость земли, которая перейдет во владение покупателя.
Кроме того, современные коттеджи оснащаются по полной программе. Как правило, в каждом из них есть свой тепловой пункт, позволяющий регулировать температуру в доме в зависимости от времени суток и личных желаний хозяина. Также не стоит забывать и об уже проведенных коммуникациях –электричестве, водоснабжении, канализации, пожарной и охранной сигнализации, телевидении, телефоне и интернете. Очевидно, что с позиций здравого смысла приобретение коттеджа гораздо более выгодно, чем покупка квартиры. Именно поэтому цены на жилье в поселках такого типа продолжают постепенно расти.
все публикации
Продажа коттеджей Проекты коттеджей Проект загородного дома Строительство коттеджей Стоимость коттеджа
Можно купить продать квартиру через агентство недвижимости Финанс Недвижимость.
|
 |
Премией «Поселок года 2005» поселку «Кедры» присвоен знак качества рынка загородной недвижимости.
|
|
|
Интересные статьи
Строительство Строительные материалы Строительная техника Недвижимость Ипотека Услуги в сфере недвижимости Заграничная недвижимость Ремонт и отделка Архитектура и проектирование Дизайн и благоустройство Мебель и интерьер Аренда недвижимости Прочее
|
