Коттеджи, коттеджный поселок «Кедры» / Публикации в прессе / Кирпичный коттедж

события

В рамках проведенной второй ежегодной премии за достижения в области загородной недвижимости "Поселок года - 2005"профессионалы рынка загородной недвижимости Москвы и Подмосковья присвоили коттеджному поселку "Кедры" Знак качества рынка загородной недвижимости.

подробно о материалах и комплектующих

Дом в коттеджном поселке"Кедры" это фундамент на монолитной железобетонной плите, кирпичные стены, высококачественная кровля из металлочерепицы класса «Люкс», стеклопакеты, автоматические гаражные ворота и многое другое.

Финансирование проекта
Московский офис
Карта сайта
Публикации в прессе

Кирпичный коттедж

Классический коттедж
Возведение кирпичных коттеджей давно стало традицией российских индивидуальных застройщиков. Тех, кто планирует создать у себя на участке кирпичный дом, возможно, заинтересует процесс строительства коробки одного из подобных зданий в подмосковном коттеджном посёлке «Кедры». Работа была выполнена фирмой «ТАУНГЕЙТС» (Россия) по стандартному проекту («Фаворит»).

Начинаем с фундамента
Тип фундамента для этого коттеджа был выбран с учётом условий грунта, а также проекта, предусматривающего подвальное помещение. Предпочтение отдали сборному ленточному фундаменту из стандартных бетонных блоков ФБС на монолитной плите. Его общая конструкция такова: основание (монолитная плита), три ряда блоков, кирпичная кладка шириной в два кирпича и монолитный пояс, на который укладываются плиты-перекрытия первого этажа.
Перед рытьём котлована со всей площади застройки сняли растительный слой земли. Котлован глубиной 1,7 м (ниже уровня промерзания примерно на 0,3 м) был вырыт экскаватором. Доводку и выравнивание дна и стен осуществляли вручную. Далее по всей площади дна котлована засыпали и утрамбовали песок для создания слоя плотной песчаной подушки толщиной 20 см. После этого произвели так называемую бетонную подготовку: песчаную подушку залили десятисантиметровым слоем неармированного бетона марки 100. Через сутки на него нанесли гидроизоляционный слой битумной мастики, а после её отвердения—ещё два слоя рулонной наплавляемой гидроизоляции «ЛиноКРОМ» от «ТЕХНО-НИКОЛЬ» (Россия). Всё это - для максимальной защиты фундамента от грунтовой воды. Отметим, что ради экономии с самого начала был задуман небольшой перепад высот (около 10 см): там, где предполагались несущие стены, плита делалась толще, в области же пустот и помещений—тоньше.
Далее по всему периметру этого гидроизолированного основания возвели дощатую опалубку для монолитной железобетонной плиты. Закончив опалубку, нарезали кубики из заранее подготовленного раствора марки 100. Кубики нужны для создания необходимого зазора (5 см) между каркасом арматуры и дном. В опалубку поместили вязаный каркас из арматуры сечением 12 мм, который затем залили бетоном марки 200 (В1 5).
Чтобы избежать образования пустот, при заливке использовали глубинный вибратор. После затвердевания бе¬тона фундамент представляет собой монолитную железобетонную плиту с переменной толщиной 30-40 см. Он способен надёжно противостоять сезонным перемещениям грунта.
Следующий этап—установка на плиту фундаментных блоков (40 х х 58 см) ФБС. Их крепили на цемент-но-песчаный раствор в три ряда, один над другим, с перевязкой, фор¬мируя тем самым часть цокольного этажа. Для подвода инженерных коммуникаций между блоками нижнего яруса в нужных местах проделывали отверстия. После монтажа блоки с внешней стороны, а также по верхней плоскости покрыли рулонной гидроизоляцией. Затем снаружи цокольный этаж утеплили пенопластом толщиной 50 мм, который зафиксировали на битуме.
После затвердевания гидроизоляции на блоки по периметру дома уложили кладку из кирпичей (ширина - два кирпича, с армированием через четыре ряда) с устройством в ней окон цокольного этажа. Высота кирпичной кладки-12 рядов. На блоки, образующие внутренние стены, уложили кладку на четыре ряда выше, с учётом монолитного пояса высотой 30 см, который будет возведён по периметру дома.
Проект предусматривает гараж. Для него на высоте 20 см от нулевой отметки создали основание—железобетонную плиту толщиной 20 см, для чего на цоколе возвели временные стойки под опалубку.
По периметру кладки установили опалубку под монолитный пояс сечением 38 х 30 см с каркасом из арматуры 0 10 мм. Залили пояс бетоном марки М200.

О свойствах кирпича
Главная характеристика кирпича—прочность. Её показателем является максимально допустимая нагрузка (в кг) на 1 см' поверхности, обозначаемая буквой М с указанием её численного значения. Для строительства домов высотой до трёх этажей наилучшим образом подходит кирпич М100, выдерживающий нагрузку 100 кг/см'. Другая важнейшая техническая характеристика кирпича—морозостойкость (способность выдерживать определённое количество циклов «замораживание-оттаивание»). Она определяет долговечность сооружения и обозначается буквой F. Как правило, морозостойкость кирпича составляет минимум 25-50, реже-75 циклов. Для подмосковного климата нужно использовать кирпич с морозостойкостью не менее F35 (35 циклов).
Полное обозначение керамических кирпичей состоит из их названия, вида, марки прочности, кода геометрии и марки морозостойкости, а также номера ГОСТа. Одинарный полнотелый керамический кирпич марки М100 и морозостойкостью F35 обозначается так: кирпич К-100/1 /35 ГОСТ 530-95. «Классический» кирпич имеет следующие размеры: длина («ложок»)—250 мм, ширина («тычок») —1 20 мм, высота—65 мм; масса—3,5-3,8 кг, масса 1 м' кладки—около 1 700 кг. Такие размеры позволяют строить стены сложной конфигурации, выкладывать декоративные элементы. Огнестойкость кирпичных стен позволяет им непосредственно примыкать к печам и каминам. Несмотря на то что кирпич—прочный и долговечный материал, у него низкие теплосберегающие характеристики: при расчётной температуре наружного воздуха -ЗО'С внешние стены сплошной кладки из полнотелого кирпича должны иметь толщину 1,6 м (шесть кирпичей!). Сплошная кладка стен жилого дома из полно¬телого кирпича толщиной более 50 см (два кирпича) экономически нецелесообразна, поэтому в основном кладут стены толщиной не более чем в два кирпича, но с обязательным утеплением (например, делают фасадное утепление). Для улучшения теплозащитных характеристик используют пустотелый кирпич. В нём есть воздушные прослойки, которые препятствуют выходу тепла за пределы здания. Но такой материал менее прочен и при возведении несущих стен требует значительного (в 1,5-2 раза) увеличения толщины стен, что повышает общую стоимость строительства. Кирпичные стены обладают большой тепловой инерционностью: они медленно прогреваются и так же медленно остывают. Температура в кирпичных домах претерпевает незначительные суточные колебания, что, безусловно, хорошо. Но если зимой дом не отапливался более двух недель, прогревать его до комфортных условий придётся несколько суток. Примерная стоимость одного кирпича составляет 4-6 руб.
Для перекрытия применяли пустотелые железобетонные плиты, которые фиксировали на том же растворе, что и кладку. Плиты устанавливали с помощью крана. Швы между панелями заполняли цементным раствором. Для пропуска стояков отопления, водопровода и канализации пробивали отбойным молотком отверстия 0 1 50 мм. Для подвода от магистральной сети водопровода и канализации выкопали траншею глубиной 1,5 м. наружной цементно-песчаной облицовки (50 мм) и плитовой пенопластовой теплоизоляции (ПСБ-С), расположенной между ними. Слой пенопласта толщиной 5 см эквивалентен по теплозащитным свойствам кирпичной стене толщиной около пяти кирпичей. Такая конструкция упрощает процесс строительства дома, поскольку работы по его утеплению можно производить во вторую очередь, уже после возведения кирпичной коробки.

За каменной стеной
Для повышения теплозащитных свойств стены была выбрана трёхслойная конструкция, состоящая из несущей кирпичной кладки (38 см), наружной цементно-песчаной облицовки (50 мм) и плитовой пенопластовой теплоизоляции (ПСБ-С), расположенной между ними. Слой пенопласта толщиной 5 см эквивалентен по теплозащитным свойствам кирпичной стене толщиной около пяти кирпичей. Такая конструкция упрощает процесс строительства дома, поскольку работы по его утеплению можно производить во вторую очередь, уже после возведения кирпичной коробки.

Стены возводили сплошной кладкой в полтора кирпича. Толщину горизонтальных швов делали в среднем равной 1 2 мм. Кладку всегда начинали с наружной стороны, с углов здания. При этом на каждом углу делали маяки высотой в 6-8 рядов кирпича, имеющие вид наклонных штраб. (Штрабы-элементы кирпичной стены, создаваемые в местах временного перерыва кладки.) Так обеспечивали надёжную перевязку новой части кладки с возведённой ранее. Для прочности ряды кладки вели с перевязкой вертикальных, продольных и поперечных швов, используя при этом не только целый кирпич, но и его части— половину и три четверти.
Армировали стены металлической сеткой из проволоки 05мм через каждые четыре ряда кладки по высоте. Стержни сеток соединяли друг с другом вязальной проволокой. Внутренние несущие стены также возводили из полнотелого кирпича. Их пересечение с наружными выполняли, пропуская попеременно ряды кирпича один через другой. Внутренние стены дома армировали точно так же, как и внешние.
Кроме того, во внутренних стенах здания размещали дымоходы и вентиляционные каналы. Их тоже выкладывали из полнотелого кирпича с соответствующей перевязкой кладки канала с кладкой стены. Толщина стенок каналов и перегородок между ними составляет минимум полкирпича. Для возведения каналов применяли тот же раствор, что и для стен дома. Перегородки внутри здания имеют толщину 1 2 см (полкирпича) и армированы проволокой 0 5 мм через два ряда кладки по высоте. Дверные и оконные проёмы начинали возводить со стороны самих проёмов, чтобы доли кирпичей приходились на середину стены. Перемычки над проёмами выполняли из железобетона в опалубке. Высота готовой перемычки и опорная поверхность с каждой стороны составляют 1 50 мм. Перемычки скатного типа (над некоторыми окнами) изготавливали из сварного стального профиля, по которому делали кладку.
Для крепления коробок дверей по ходу кладки устанавливали деревянные антисептированные (покрытые битумом и обёрнутые рубероидом) пробки, кратные по размеру кирпичу - потри с каждой стороны, на равном расстоянии друг от друга.
Мауэрлат (брус 150x150 мм) — опору для деревянных стропил—расположили на верхнем внутреннем обрезе стен второго этажа (верхние три ряда)—втак называемом кирпичном замке, и прикрепили проволокой к закладным элементам (стержням) по всему периметру здания. Для защиты от гниения брус перед монтажом обернули двумя слоями рубероида. После этого приступили к установке стропильной конструкции крыши. На стропила укладывали подкровельный гидроизоляционный слой, закрепляемый деревянными брусками, на него настилали OSB-3 плиты, так как в качестве кровли была выбрана битумная черепица. Швы между плитами заделали битумным составом. Окончив «крышные» работы, перешли к фасадному утеплению и оштукатуриванию внутренних стен.
По отметкам установили специальные маяки-направляющие из алюминия, а на наружные углы—специальные уголки с сетчатыми краями. В работе использовали штукатурную смесь фирмы SCANMIX (Финляндия) и агрегат для приготовления и нанесения раствора, питаемый от электросети. Раствор наносили из шланга равномерным слоем по всей обрабатываемой стене. После этого его выравнивали: излишнюю массу снимали, в места нехватки—добавляли. Выровненному штукатурному раствору давали время подсохнуть и начать схватываться (1 -1,5 ч). Затем поверхность обработали специальной тёркой с губкой для снятия небольших бугорков, заполнения мелких царапин и пор, придания поверхности очень высокой степени гладкости, после чего на четыре дня оставили для окончательной просушки.
В процессе наружного утепления дома плиты утеплителя (пенопласт ПСБ-Столщиной 50 мм) приклейвали к стене и фиксировали дюбелями по месту. Затем приступили к наружным штукатурным работам. Смесь для фасада клали в два слоя. В первый, более толстый вдавливали стеклосетку. Толщина штукатурного слоя нацоколе-5см, в остальных местах-1 см. По завершении этих работ начали прокладку и монтаж инженерных коммуникаций. Источником тепла системы отопле¬ния служит котёл СТС (Швеция) с автоматическим регулированием режима работы. Этот котёл, а также бойлер BOSCH (Германия) для по¬догрева воды установили в котельной. В качестве отопительных приборов использовали радиаторы CORRADO (Чехия) с нижним и боковым подключением труб, укрываемых в полу. Разводку систем отопления и горячего водоснабжения осуществили по плитам перекрытий цокольного этажа металлопластиковыми трубами, которые затем зал или слоем стяжки. Подключение радиаторов было сделано после окончания штукатурных работ.
Электропитание подаётся посредством кабеля с трансформаторной подстанции на главный распределительный щит дома. Щит снабжён счётчиком расхода электроэнергии и защитной автоматикой, провода смонтированы в коробах. Проводка выполнена скрытым способом.
После завершения работ по подключению и тестированию инженерных систем дома перешли к отделке внутренних стен и полов.