|
В настоящее время довольно мало компаний имеют в своей полной собственности складские помещения. Именно поэтому, такой сегмент рынка коммерческой недвижимости, как аренда склада, продолжает интересовать множество предпринимателей. Складские помещения нужны им для того, чтобы их компании могли нормально функционировать. И, конечно, бизнесмены хотят получить в аренду качественный склад по низкой цене. Из чего же может складываться стоимость аренды помещения, в котором можно складировать продукцию или товары?
Во-первых, нужно определиться о каком именно складском помещении идет речь. Клиент может арендовать отдельно стоящий склад или территорию в логистическом центре. В первом случае, величина аренды зависит от площади склада, которую исчисляют обычно в квадратных метрах, а также от того, насколько оборудовано само помещение. Что касается логистического центра, то здесь территорию оценивают несколько по-другому. Обычно ее измеряют (и соответственно устанавливают цену) в паллето-местах или тоннах груза. В данном случае предполагается, что продукция или какие-то товары сдаются на ответственное хранение организации, у которой компания арендует складское помещение. При этом предприниматели могут просто арендовать склад либо сразу заказать целый комплекс услуг. К таким услугам относятся транспортировка, погрузочно-разгрузочные работы, маркировка, обработка товара. Конечно, все эти виды деятельности оплачиваются отдельно, однако в целом компания может в итоге сэкономить, выбрав данный метод. К тому же в данном случае они могут быть уверены, что доверились профессионалам своего дела. То, что нет необходимости нанимать для обслуживания складского помещения дополнительный персонал также может оказаться весьма привлекательным.
Конечно, аренда помещений под склад в любом случае обходится недешево. Помимо вышеуказанных факторов, влияющих на ценообразование можно отметить еще и другие. Местоположение склада и его близость к транспортным магистралям всегда прямо пропорционально связана с размером арендной платы. Заметим также, что в нашей стране это вообще один из главных критериев, который влияет на продажную и арендную стоимость объектов недвижимости. Здесь можно опять заметить, что для логистических центров, например, характерно удобное месторасположение, что предусматривается еще при строительстве. При этом арендаторов не должно смущать то, что многие из таких комплексов, условно говоря, находятся в Московской области. Как правило, никаких транспортных проблем и потерь времени это не несет. В черте города вообще мало новых складов. Большая их часть представляют собой переоборудованные под складские нужды производственные помещения. И качество их в данном случае на порядок ниже, так как изначально они создавались совсем не для хранения чего-либо.
На размер арендной ставки влияет и то, насколько хорошо помещение оборудовано и есть ли там в наличии все, что нужно конкретному клиенту: погрузчики, холодильное оборудование, подсобные помещения, качественная вентиляция и т.д. Обычно арендаторы хотят получить в свое распоряжение склад прямоугольной формы, ровным прочным полом, одноэтажное или на первом этаже. В зависимости от профиля компании эти требования могут варьироваться. Разумеется, нужно учитывать, что медицинские препараты хранят в несколько иных условиях, чем автомобильные шины. Таким образом, выбирая склад, нужно сначала определиться, что вам необходимо для ответственного хранения именно вашей продукции, а уже потом можно обращать внимание на район и цену.
|
