|
При выдаче ипотечного кредитования в размере 100% от стоимости жилья, банк, как правило, требует соблюдения нескольких стартовых условий. Прежде всего, доходы свыше 2 тыс. евро и капитальное строительство в крупных городах. Качество строительства, развитая инфраструктура, хорошие подъездные пути, наличие транспортных развязок и так далее — все эти детали играют определенную роль при принятии решения о кредитовании. Немаловажно, чтобы доход заемщика был официальным и ежемесячные выплаты по кредиту не превышали 40% ежемесячного совокупного дохода. Кроме того, имеет значение и стоимость приобретаемого объекта недвижимости в Болгарии. К примеру, если речь идет о покупке в 35-40 тыс., а доход заемщика составляет 1500 левов, при соблюдении всех прочих условий можно рассчитывать на получение 100%-ного кредита. Можно сказать, что эти правила достаточно традиционные, когда речь идет об ипотечном кредитовании. И все-таки банки всегда рассматривают заявку на кредит в индивидуальном порядке и вправе выдвигать дополнительные требования. 100%-ное кредитование покупки жилья предлагают «Альфа-Банк» и «ДСК-Банк».
Однако несмотря на существующее предложение, пока не зафиксированы случаи получения ипотечного кредита в размере 100% стоимости жилья. Возможно, это связано с тем, что в данный момент доходы населения и стоимость залогового имущества не достигают необходимых норм. Банкиры надеются, что кредитование недвижимости, как жилой, так и коммерческой, скоро оживет. Но реалистичнее будет получить кредит на сумму не более 90% стоимости объекта. Ситуация начинает меняться в последние несколько месяцев: не только активно рекламируется кредитование, но и обеспечение имуществом соответствует стоимости и необходимой ликвидности. Однако процентные ставки в евро растут, а в левах — снижаются: в начале мая средний процент по евро был 8,48%, а по BGN — 9,16%.
Начиная с января 2009 г., болгарские банки не предоставляют кредит иностранным физическим лицам. Регистрация местного юридического лица - одинственный способ получить кредит со стороны болгарского банка.
|
