|
Одно из слабых мест нашего законодательства - продажа квартир, в которых прописаны несовершеннолетние дети. Законы призваны защитить интересы маленьких граждан, но на деле часто получается, что они только осложняют задачу. Поговорим об особенностях сделок с «детской» недвижимостью. Согласно установленному законом «Об охране детства» порядку, если на жилплощади прописан ребенок, то для того, чтобы продать, обменять или просто подарить такой дом, нужно сначала дождаться, пока органы опеки и попечительства дадут на это согласие. То же самое касается домов, которые принадлежат гражданам с несовершеннолетними детьми (даже если дети прописаны в другом месте). На практике есть немало способов организовать сделку и без такого согласия. Проще всего, естественно, с арендой – никто не помешает разместить объявление «сдам квартиру в Минске» и пустить в дом квартирантов.
Сделку купли-продажи, дарения тоже вполне реально оформить, не предъявляя документа из органов опеки, особенно если ребенок зарегистрирован по другому адресу. Ведь родители в большинстве случаев официально не включают детей в число собственников, так что на первый взгляд сделка выглядит безупречной. Да и отметка в паспорте о наличии ребенка может и не ставиться. Между тем даже по прошествии времени сделку можно признать недействительной через суд. Поэтому, в крайнем случае, нужно уже после оформления всех документов официально выделить ребенку часть жилплощади через договор дарения. Если же с самого начала идти законным путем, то нужно, во-первых, включить детей в число собственников квартиры, а во-вторых, обратиться в органы опеки и попечительства, предоставив им всю информацию о деталях предстоящей продажи недвижимости. К сожалению, сегодня дожидаться ответа от чиновников придется целый месяц. Любой, кто хоть изредка сталкивается с рынком недвижимости, знает: за этот срок сделки очень часто срываются. Механизм элементарный: покупатель может просто найти для себя более интересный вариант, а от вашей квартиры отказаться.
Кроме того, инспекторы решают, выдавать согласие на сделку или нет, на основе своего личного мнения – официальных критериев пока не существует. Поэтому успех всего предприятия во многом зависит от того, пойдет ли чиновник вам навстречу. И здесь неоценимую помощь окажут риэлторы: у тех, кто работает в своей сфере достаточно долго, имеются нужные связи в органах опеки, которые помогут решить вопрос в вашу пользу и в кратчайшие сроки.
|
