|
Бывает получается так, что договор по найму разрывается еще задолго до того как закончится срок по его действию, к примеру изменилась цена при сдаче квартир на длительный срок. И тут уже нет ничего удивительного. Квартиросъемщик вполне может произвести впечатление добропорядочного и аккуратного человека на хозяина, а на деле же может оказаться, что жилец просто-напросто самый настоящий вандал или просто хронический неплательщик арендной платы. Но, инициатива тут уже вполне может исходить и от самого квартиросъемщика, и таких случаев реально много.
По закону договор найма вполне можно расторгнуть в любое время и при некотором взаимном согласии арендатора и владельца. Но, данные варианты по расторжению договора попадаются очень редко, и в основном, все происходит полностью до наоборот. По статистике, поводом для расторжения данного договора является желание одной стороны, и в одностороннем порядке.
То, почему собственник, решивший – “сдам 2 комнатную квартиру” может расторгнуть договор по найму, зависит от того, что конкретно было прописано в самом договоре заранее, но при этом бывают моменты, которые могут быть непредвиденными. Возможные варианты по расторжению договора найма определяют перед тем, как сама сделка будет полностью проведена. Сперва, включаются два пункта: задержка по выплате арендной платы и все, что как раз связано с порчей или же разрушением имущества. Также это все относится и к тем случаям, когда сам квартиросъемщик использует данное жилье не по ее прямому назначению, к примеру, он превратил недвижимость в фабрику по производству пуговиц или же сделает из нее студию рок группы. Регулярным образом доставляет неприятности соседям, если тот сдает ее другим квартирантам, или же просто препятствует собственнику в ее осмотре и, соответственно, проверки имущества по сдаваемой комнате.
Если такое происходит, то лучше будет заблаговременно предупредить арендатора о том, что Вы, если что обратитесь в суд. Есть некоторая вероятность, что Вы его, в этом случае, возьмете на испуг, и затем он будет вести себя в большей степени пристойно снимая квартиру или же комнату, а также вполне может даже в добровольном порядке сделать возмещение по причиненному ущербу. Так же можно отметить, что если дело дойдет до судебного разбирательства, то вряд ли уже какие-то устные договоренности смогут сыграть вам на руку, так как это нужно еще на стадии оформления договора найма, в котором нужно перечислить все, что даст вам возможность и, соответственно, право потребовать от нанимателя заплатить штраф или же просто разорвать договор найма, и в одностороннем порядке. А может быть собственник просто заявит арендатору – “продам 1к квартиру в трехгорке”, и с этим уже ничего не поделаешь.
|
