|
А что это такое?
Межевание - процедура определения или восстановления границ земельного участка на местности, определение его точного расположения на местности. Это процедура, закрепляющая за землевладельцем право на землю, охраняемое законом. Ведь, согласно действующему законодательству, все эти манипуляции можно проводить лишь с землей, право собственности на которую закреплено документально.
Нельзя ничего строить или сажать на земле, даже если, как кажется, участок давно заброшен и никому не нужен. Но как же узнать размеры своего участка? А для того, чтобы четко знать, а собственно где же точно проходят границы участка, проводят очень важную процедуру - межевание.
Для чего необходимо
Продажа земли под строительство, покупка участка для ИЖС, дарение или приватизация, представление интересов в суде - вот только лишь небольшой перечень ситуаций, когда требуется провести межевание земли.
Так, если инвестором планируется продажа земли под строительство или продажа земли промышленного назначения сравнительно небольшими участками, то перед продажей необходимо провести межевание для правильного оформления документов.
Вообще, межевание – дело добровольное и решать, проводить ли такую процедуру может только непосредственный владелец участка.
Плюсы и минусы
Одним из плюсов межевания можно считать дополнительную защиту прав владельца в отношении своей собственности. Например, продажа земли промышленного назначения проводится после процесса межевания. Так как еще до постройки дорогостоящих производственных зданий, складских помещений владелец должен быть уверен в том, чтобы больше на его землю никто и никогда претендовать не будет.
Очень полезно межевание, если форма участка сложная и лучше уточнить форму участка и внести необходимые коррективы.
Для собственников земли, желающих поменять свидетельство собственности на землю, тоже рекомендуется провести межевание, освежив границы своего участка.
Минус процедуры межевания в том, что стоит это услуга недешево и бывает так, что ее проведение затягивается на неопределенное время. До окончания работ такой участок нельзя ни обменять, ни продать.
Кто проводит?
Такой вид работ проводится организациями или физическими лицами, имеющими лицензию на проведение геодезической или картографической деятельности. Важно, чтобы межевание проводилось хорошими специалистами, так как погрешность в измерении может вылиться в судебные разбирательства или другие не менее серьезные проблемы.
|
