|
Различные виды недвижимости в Испании имеют различную доходность. Так, если вы решите вложить средства не в приобретение готовой постройки, а в новое строительство, то вы не проиграете. Однако здесь есть небольшой нюанс — испанцы с легкостью продают недвижимость, а вот вкладывать деньги в строительство иностранцам практически невозможно. Испанцы монополизировали сектор нового строительства коттеджей, бунгало и целых урбанизаций (напомним, что урбанизацией в Испании называют построение жилых сооружений на пустующих прибрежных территориях).
Здесь вы столкнетесь с некими реалиями, который напомнят вам о приобретении земли в столице. Каждый, кто желает приобрести большой земельный участок, который на данный момент имеет сельскохозяйственное предназначение, и переоформить его под жилищное строительство, должен иметь какой-либо административный ресурс. По крайней мере, так утверждают испанские риэлторы. В случае приобретения земли в километровой прибрежной зоне с хорошими видовыми характеристиками, доходность подобной операции может составить 100%. Однако нерезидентам здесь пробиться сложно.
Есть также категория инвесторов, которые предпочитают приобретать земельные участки с подрядом в новых урбанизациях, после чего продают уже готовые виллы. В данном случае речь идет о доходности в 35-40% на вложенный капитал, однако не стоит сбрасывать со счетов такой показатель, как удачность самого строительного проекта. Нерезиденты могут попытать счастья в осуществлении подобных сделок. Для справки, независимо от местоположения, стоимость строительства недвижимости в Испании будет одинаковой. Она составит примерно 700-900 евро за квадратный метр.
Местные риэлторы активно привлекают иностранных инвесторов к участию в проектах, связанных с коммерческой недвижимостью Испании. Речь идет не только о привычных для нас ресторанах и мини-отелях, а и о виноградниках, лимонных или оливковых плантациях и т.д. Конечно, известно мало случаев приобретения нашими соотечественниками подобных «специфических» промышленных предприятий. На сегодняшний день если речь идет о коммерческой недвижимости в Испании, то подразумеваются инвестиции в гостиничный бизнес.
Вкладывать деньги в недвижимость в Испании может каждый. Остановить свой выбор на том или ином проекте вы можете исходя из своих интересов и побуждений, но не стоит забывать о данных статистики. Существует великое множество отзывов относительно инвестиций в испанскую недвижимость, однако наши соотечественники не спешат вкладывать свой капитал в какие-либо инновационные или незнакомые проекты. Как правило, их выбор останавливается на предприятиях, которые можно назвать аналогами отечественному производству. Например, наиболее популярные варианты приобретения в Испании — рестораны. Потратив 700-800 тысяч евро, вы ежегодно будете получать доход около 100 000 евро. А срок окупаемости инвестиций в данном случае составит примерно 11-12 лет. Для Европы этот показатель считается хорошим, однако для россиян этот период может показаться слишком затянутым.
|
