|
Многих интересуют различные вопросы по продаже недвижимости. Можно попробовать обзорно ответить на несколько наиболее интересных из них:
- Вы определились с тем, где хотите приобрести недвижимость?
Если нет, то можно посоветовать различные варианты. Многие россияне стремятся покупать виллы, квартиры, отели и гостиницы на побережье. Это неплохой вариант, особенно если ваша недвижимость находится в курортной зоне. Единственный недостаток состоит в том, что цену недвижимость в Италии на побережье и в зоне горных курортов имеет несколько завышенную.
Вам бы придти со своими деньгами на этот рынок лет пять назад. Тогда продажа недвижимости в Италии в Лигурии, а также Калабрии была с иным уровнем цен. Сейчас же в наше время по более дешевой стоимости за недвижимость можно осваивать северные территории. Для этого подойдут Пьемонт, Трентино, Ломбардия и пр.
Осваивая эти территории, можно купить недвижимость в Италии процентов на пятнадцать - двадцать дешевле Тосканы и Калабрии.
- Какие этапы присутствуют в схеме приобретения итальянской недвижимости?
Продажа недвижимости в Италии начинается с работы риэлтера по подбору итальянской недвижимости. Согласовываются все параметры и главное цена сделки. Для закрепления договоренности продавцу одновременно с сообщением о бронировании объекта выставляется неотменяемая оферта по сделке.
На этом же этапе покупателю потребуется заплатить довольно значительную сумму для гарантии будущей сделки. Если кто-то из сторон или продавец или покупатель пожелает выйти из игры, то потеряет несколько тысяч евро.
Если покупатель россиянин передумает, то этот задаток теряет он. Если же уклонится от сделки несостоявшийся продавец, то покупатель россиянин или гражданин любой другой страны получит назад не только свои деньги, но и точно такую же сумму компенсации.
На второй сцене театрального действия по покупке итальянской недвижимости появляется нотариус. Он подготовит текст Compromesso, документа являющегося предварительным контрактом с приложением и проверит, есть на недвижимости какие-либо обязательства.
В приложении будут записаны все сделки с приобретаемой недвижимостью за два десятилетия. Юридическая чистота продаваемого объекта проверяется по реестру недвижимости. На этом этапе производятся предварительные расчеты в размере, оговоренной контрактом Compromesso 30% суммы от всей сделки.
А также от трех до 6 процентов услуга риелтера.
На последнем третьем этапе подписывается окончательный Contratto finale, после оплаты оговоренной суммы переоформляются права собственности. Также нужно заплатить регналог и один процент нотариусу за его услуги.
|
