|
Что нам ожидать в ближайшем будущем на рынке недвижимости? Стоит ли в данное время покупать квартиру или лучше подождать падения цен на жилье? Какому сегменту на рынке квартир отдают предпочтение большее число покупателей?
На рынке недвижимости Перми в конце прошлого года заметно увеличилось количество сделок, в основном на рынке жилья эконом-класса, примерно до восьмидесяти процентов от всех проводимых сделок. Так же немного подросли цены и на квартиры. Означает ли это то , что кризис в стране закончился, и на рынке недвижимости опять появятся доступная для многих ипотека, избыток денежной массы. Нет, просто происходит возврат на рынок покупателя, которому на данный момент необходимо купить квартиру, а денежных средства ограничены. Вот и приходится выбирать квартиры, в которых оптимально сочетаются качество и цена. Тем более, падение цен на квартиры Перми уже в прошлом, их стоимость на новом послекризисном рынке устоялась, и ждать следующего уменьшения цены уже не приходится. Многие застройщики, на данный момент, реструктурировали свои долги и ожидать от них выброса квартир по себестоимости не стоит.
Индекс стоимости квартир Перми, который рассчитывают аналитические центры, вырос за первые три месяца 2010 года всего на два процента. Если вспомнить, то в 2006-2008 годах он составлял от 5% до 7%, то это уже гораздо лучше падения цен в прошлом году на 30%. Понятно, что программы по выдаче кредитов на жилье до сих пор не заработали в полной мере. Многие люди боятся связываться с ипотекой в силу недавно произошедшего кризиса, когда некоторые просто остались без постоянного источника дохода. Да и строительные компании приостановили свое развитие в связи с минимальным кредитованием банков и невозможности выплачивать кредиты и проценты.
Динамика цен на квадратные метры по классам квартир различна. Как уже говорилось выше, наибольший показатель прироста по-прежнему приходится на вторичный рынок недорогих квартир. Так как на сегодня этот рынок гораздо безопасней и ликвидней первичного. Также рынок жилья «бывшего в употреблении» более устойчив, поэтому на нем больше покупателей.
На рынке новостроек Перми колебания чуть менее значительны. И значительного роста цен на «первичку» пока не предвидится, даже не смотря на то, что количество предложения новых квартир не велик. Тут существуют свои проблемы. Многие строительные компании прекратили свое существование, заморозили объекты, в которые уже были вложены деньги покупателей. Некоторые просто боятся связываться со строительством жилья под ключ, так как не знают заедут они в новую квартиру или нет. Тем более, готовых строительных объектов или объектов, с ближайшими сроками сдачи, еще очень мало на рынке. Поэтому покупатели предпочитают приобретать жилье на вторичном рынке или отдают предпочтение новостройкам с квартирами с правом собственности.
Бизнес-классе, который был наиболее зависим от кредитов, больше всех других сегментов рынка пострадал от кризиса. Сегодня на нем тоже можно увидеть незначительное оживление. Правда спросом пользуются пока готовые объекты, и квартиры, на которые предлагаются значительные скидки.
В основном же, эксперты полагают, что сложившаяся в данный момент на ипотечном рынке, ситуация спокойная и оптимистичная. Ожидается постепенное повышение спроса на приобретение жилья. Хотя на прежний уровень рынок сможет вернуться не ранее 2011 года.
|
