|
Наконец и наши российские граждане вслед за западными частными инвесторами обратили внимание на перспективы вложения в зарубежную недвижимость не только для собственного использования, как дачу где-нибудь на побережье, а как выгодную инвестицию с возможностью получения единовременного дохода от перепродажи, либо стабильного заработка от сдачи недвижимости в аренду.
Начало 2010 года многие страны встретили на фоне положительной динамики рынка недвижимости после кризиса в течение двух предшествующих лет. В различных странах этот процесс происходит по-разному, и вызван разными предпосылками. В одних странах наметившийся подъем несет закономерный характер и вызван абсолютно естественными причинами восстановления рынка после мирового кризиса и увеличением потребительского спроса. Однако есть рынки, где кажущаяся положительная динамика роста является ничем не обоснованным случайным процессом, который вызван искусственными, «не рыночными» факторами. Так как же разобраться в реалиях процессов, происходящих сегодня на зарубежных рынках недвижимости и определить для себя, куда можно сейчас вкладывать, а куда уже не стоит?
Если вы решили заработать, инвестируя в жилую недвижимость за рубежом, то первое, с чего нужно начать – это системный анализ рынка в целом и рассматриваемых вами проектов, в частности:
• Внешняя среда (макроэкономика, демографический рост и т.д.)
• Анализ рынка недвижимости (средняя стоимость объектов, уровень спроса и предложения)
• Параметры и конкурентные преимущества оцениваемого объекта
На рынке жилой недвижимости можно выделить два сегмента: городское жилье и рекреационное.
Как показывает практика, наибольшей популярностью у инвесторов пользуются квартиры в крупных городах, либо районах, где есть какое-либо «центральное ядро», определяющее экономическое развитие этого района.
При анализе внешней среды городской недвижимости в первую очередь смотрят на демографическую ситуацию, уровень развития экономики, так как конечными покупателями такой недвижимости в большинстве своем являются местные жители, либо приехавшие на постоянное место жительства из других районов. Если экономика региона на спаде, то и рынок недвижимости не может быть на подъеме.
Какие внешние условия могут повлиять на оценку привлекательности рекреационной недвижимости? В основном, такую недвижимость приобретают для себя в целях отдыха. Конечные покупатели: в основном иностранные граждане, выбравшие данный регион как место постоянного отдыха, либо местные жители страны из других не курортных районов. Пример, в США пользуются большой популярностью так называемые «вакационные дома» на морских или горнолыжных курортах. Следовательно, при покупке такой недвижимости следует обратить внимание, есть ли перспективы дальнейшего развития у данного района в качестве популярного курорта или нет.
Следующим шагом после оценки внешней среды является всесторонний анализ рынка недвижимости исследуемого вами района: среднерыночный уровень цен, емкость рынка и т.д. Нужно понять отвечает ли ваш объект конкурентному окружению и каковы его преимущества.
И последнее, обращайте внимание на рынки, которые еще не стали популярными настолько, что недвижимость там уже достигла своего пика, но при этом которые обладают всеми предпосылками для этого.
|
